Власник нерухомості в Брюсселі: які ваші зобов'язання у 2026 році?

Оновлено 3 березня 2026 р П'єр

Володіння нерухомістю в Брюсселі – це більше, ніж просто збір орендної плати. Брюссельський столичний регіон запроваджує спеціальну правову базу для гарантування безпеки, гігієни та якості життя своїх мешканців. У 2026 році певні зобов'язання стали обов'язковими, і краще знати про них, щоб уникнути штрафів або суперечок.

Ось ключові моменти, які слід пам'ятати.

1. Відповідне вимогам та здорове житло

Перш ніж здати нерухомість в оренду, власник повинен переконатися, що нерухомість відповідає мінімальним стандартам безпеки, гігієни та придатності для проживання, викладеним у Брюссельському житловому кодексі.

Це включає, зокрема:

• Стабільна структура
• Безпечна електроустановка
• Функціональна система опалення
• Достатня вентиляція
• Відсутність надмірної вологості або небезпечної цвілі
• Мінімальна житлова площа

Житло, яке вважається невідповідним вимогам, може бути визнане антисанітарним, що призведе до заборони на його здання в оренду.

2. Датчики диму: обов'язкові з 2025 року

З 1 січня 2025 року всі житлові будинки в Брюссельському регіоні повинні бути обладнані детектори диму відповідає європейському стандарту EN 14604.

Вони повинні:

• Бути оптичного типу
• Розміщувати на шляхах евакуації (коридори, сходові майданчики)
• Бути взаємопов'язаними, коли їх чотири або більше

Встановлення детектора диму є відповідальністю орендодавця. Регулярне технічне обслуговування може бути відповідальністю орендаря відповідно до умов договору оренди.

Ця вимога спрямована на зменшення кількості побутових пожеж, які досі трапляються часто в містах.

Мене часто запитують, а як щодо CO₂-лічильник Це не є суворо обов'язковим, але в певних випадках дуже рекомендується. Дійсно, детектор вуглекислого газу дуже корисно і може врятувати вам життя, якщо проживання включає:

• Піч на дровах
• Димар
• Газовий котел
• Газовий водонагрівач
• Будь-який неелектричний прилад горіння
• Дуже добре ізольоване житло з низьким рівнем природної вентиляції

У таких ситуаціях якість повітря в приміщенні може швидко погіршитися. CO₂-лічильник дозволяє контролювати рівень CO₂ у режимі реального часу та передбачати проблеми з вентиляцією.

3. Обов'язковий сертифікат PEB

Кожен власник повинен мати сертифікат Дійсний сертифікат енергоефективності (ПЕЕ).

Цей документ:

• Обов'язково повідомити орендаря
• Обов'язково вказати в рекламі
• Це тепер впливає на можливості індексації орендної плати.

На найменш енергоефективні будинки можуть поширюватися обмеження.

4. Письмовий договір оренди та інвентаризація обладнання

У Брюсселі У Брюсселі потрібна письмова оренда, L 'Реєстрація оренди в Брюсселі, L 'обов'язковий звіт про стан майна в Брюсселі так само, як 9-річна оренда за Брюссельськими правилами Це одні з основних зобов'язань, які повинен виконати кожен орендодавець, перш ніж здати нерухомість в оренду. Договір оренди повинен:

• Має бути написано
• Бути зареєстрованим (безкоштовно для житлової нерухомості)
• Згадайте термін дії договору

Інвентаризація майна має бути проведена спільно обома сторонами та додана до договору оренди. Без інвентаризації вважається, що орендар отримав майно у належному стані.

5. Ремонт та спокійне задоволення

Капітальний ремонт (дах, несправний котел, протікання конструкції) є відповідальністю орендодавця. Планове технічне обслуговування та дрібний ремонт є відповідальністю орендаря. Орендодавець також повинен гарантувати орендарю мирне користування майном і не має доступу до нього без дозволу, окрім випадків надзвичайної ситуації.

---

коротко

У Брюсселі бути власником житла сьогодні передбачає дотримання вимогливої ​​правової бази: відповідність житла вимогам, обов'язкові детектори диму, дійсний сертифікат PEB та зареєстрований договір оренди.

Використання лічильника CO₂ не є обов'язковим за законом, але в деяких будинках, особливо в тих, що мають прилади горіння, він є розумним та обнадійливим запобіжним заходом.

Поінформований власник – це захищений власник.